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Você sabe quanto vale de verdade o imóvel que está prestes a comprar, vender ou herdar?

Um guia direto, sem juridiquês, sobre como saber o valor real de um imóvel antes de tomar a decisão mais cara da sua vida — escrito por um Corretor de Imóveis e avaliador técnico registrado no CRECI-SP.

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Leitura de ~40 minutos · PDF · sem custo

GUIA GRATUITO

Quanto valede verdade?

João Rubens · CRECI 296274-F/SP

O problema

A maioria das pessoas decide o valor de um imóvel no "achismo" — e isso custa caro de formas diferentes pra cada perfil.

Imóvel é, quase sempre, a maior soma de dinheiro que uma pessoa movimenta na vida — numa das poucas vezes em que vai precisar tomar essa decisão. Sem ferramenta técnica, o risco muda de cara dependendo de quem está do outro lado:

🔑

Primeira compra

Comprometer décadas de financiamento com base num valor inflado.

👨‍👩‍👧

Família em crescimento

Vender rápido demais de um lado e pagar caro demais do outro.

💎

Alto padrão

Pagar um preço emocional sem nenhum lastro técnico.

📈

Investidor

Calcular retorno sobre um valor de entrada que já nasceu errado.

🏠

Proprietário / herança

Vender abaixo do valor, ou travar meses pedindo acima do mercado.

Quem escreveu

João Rubens

Corretor de Imóveis · CRECI 296274-F/SP · Bertioga & Riviera de São Lourenço

Atuação com avaliação técnica de imóveis (PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) como parte central do trabalho, com base na Lei nº 6.530/78, na Resolução COFECI nº 1.066/2007 e no Ato Normativo COFECI nº 001/2011.

⚖️ Por regra da profissão (Portaria CRECI-SP nº 6425/2017, Art. 6º), quem avalia um imóvel fica impedido de intermediar sua venda pelos 6 meses seguintes — uma separação estrutural entre avaliar e vender, não uma promessa de boa vontade.

O que tem dentro

37 páginas, 20 capítulos, direto ao ponto — sem enrolação e sem discurso de vendas disfarçado de conteúdo.

01 Por que ninguém pratica essa decisão
02 A diferença entre preço, valor e valor venal
03 O risco específico de cada perfil de comprador
04 O que acontece de verdade quando o valor está errado
05 3 decisões reais que dariam pra ter evitado
06 Os 7 erros mais comuns de quem avalia no olho
07 Os 4 fatores que realmente movem o preço
08 Como comparar imóveis sem se enganar
09 Por que o tempo (e o litoral) têm regra própria
10 O documento técnico que resolve tudo isso: o PTAM

Como funciona

Três passos, sem compromisso nenhum além do primeiro clique.

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Entenda os riscos e o método

Leitura direta — cerca de 40 minutos — sobre como avaliar um imóvel de verdade.

Peça uma pré-análise, se fizer sentido

Sem obrigação nenhuma — só se, depois de ler, você quiser aplicar isso ao seu imóvel.

Não tome a decisão mais cara da sua vida no chute.

O ebook é gratuito, direto e pode ser lido em menos de uma hora — mas pode evitar um erro que custaria muito mais que isso.

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