Adquirir um imóvel é uma conquista.
Fazer um bom negócio é uma jornada.
Antes de entregar as chaves, existem decisões importantes que precisam ser tomadas. Descubra quanto custa adquirir, manter e viver em um imóvel — antes de decidir.
Descubra quanto você precisa para comprar, quanto vai gastar para manter e o que precisa verificar antes de decidir. Leva menos de 2 minutos.
Ainda estou pesquisando. Quero montar meu perfil e entender o caminho do início.
Já vi um imóvel e quero simular os custos dele agora, direto.
Todos os valores são estimativas geradas a partir dos dados que você informar. Não constituem garantia de preço, rentabilidade ou situação jurídica do imóvel.
Descubra o que você realmente precisa
Antes de olhar imóveis, vamos entender o seu momento. Isso ajuda a encontrar o imóvel certo — não só o mais bonito.
O que você procura?
Selecione o tipo de imóvel.
Qual é o objetivo?
Isso muda o que o simulador vai calcular para você.
Onde e quanto
Como você pretende pagar e manter
Do que você precisa?
Selecione o que for importante para você (opcional).
Escolha ao menos o tipo de imóvel e o objetivo para gerar seu perfil.
Conheça o imóvel
Informe o que você já sabe. Os campos vêm com estimativas típicas — ajuste conforme o imóvel real.
Valor e forma de compra
Custos recorrentes do imóvel
Valores mensais. Deixe zero o que não se aplica.
▶ Ajustar percentuais dos custos de aquisição (ITBI, cartório...)
Percentuais aplicados sobre o preço do imóvel. O ITBI é definido pela prefeitura da cidade do imóvel — costuma variar entre 2% e 3%. Ajuste conforme a cidade informada acima. Os demais valores são referências comuns e variam por cartório e estado.
Na maioria das revendas entre pessoas físicas não há IVA. Ele só incide quando o vendedor é contribuinte: imóvel novo de construtora/incorporadora, ou vendedor recorrente (vendeu mais de 3 imóveis no ano anterior, ou 1 imóvel construído por ele nos últimos 5 anos).
Base tributável = preço − Redutor de Ajuste − Redutor Social. IVA = base × alíquota efetiva. Alíquota cheia de 2033 = 13,5% (27% × (1−0,50); CBS 4,25% + IBS 9,25%). Na transição (2026–2032) a alíquota é menor — ajuste conforme o ano. Redutor Social: R$ 100 mil por imóvel residencial (R$ 30 mil por lote); use 0 se não se aplicar. Fonte: Guia COFECI/CNAI, LC 214/2025.
Entenda o investimento
Comprar não é só o preço anunciado. Veja o que realmente sai do seu bolso para adquirir.
Do que é composto
Quanto custa ter este imóvel?
A pergunta que quase ninguém faz antes de comprar.
Este imóvel representa
Uma leitura completa: o que sai para comprar e o que continua saindo para manter.
Custos recorrentes
Edite qualquer valor para refletir a realidade do imóvel.
| Custo | Mensal (R$) | Anual (R$) |
|---|---|---|
| Total | R$ 0 | R$ 0 |
Documentação & situação jurídica
A parte que o mercado quase nunca explica — e que protege o seu dinheiro. Antes de fechar negócio, é preciso confirmar que o imóvel está regular e que o vendedor pode vendê-lo.
Analise o imóvel, o vendedor e o negócio
Segurança de verdade vem de cruzar os três — não de olhar só um.
Marque conforme for verificando. Este acompanhamento é só uma orientação — não substitui a análise de um profissional.
Este checklist é educativo e não constitui parecer jurídico. A análise definitiva da matrícula, certidões e documentos deve ser feita por profissional habilitado antes da assinatura de qualquer contrato.
E se você alugar?
Simulação de retorno para quem pensa no imóvel como investimento.
Modo de exploração
Nas despesas anuais também consideramos IPTU, seguro e manutenção informados na etapa anterior. Em locação, o condomínio costuma ser pago pelo inquilino e por isso não entra como despesa do proprietário.
Simulação de rentabilidade com base nos dados informados. Não é garantia de retorno, ocupação ou valorização. Rentabilidade passada ou estimada não assegura resultados futuros.
Você está preparado para este imóvel?
Não respondemos apenas sim ou não. Veja onde você está na jornada.
Seu cenário
Sua jornada
Localização e valorização
Um imóvel lindo em um bairro que não cresce pode não valorizar com o tempo.
Antes de decidir, vale olhar o entorno: a região tende a crescer? Há infraestrutura, comércio e mobilidade chegando? O perfil do bairro combina com o seu objetivo? Nem todo imóvel bonito é um bom negócio de valorização — e nem todo bom lugar para viver é o melhor para investir. O importante é decidir sabendo.
Entenda cada etapa até as chaves — e depois delas
Da negociação à vida no imóvel. Toque em cada etapa para saber o que acontece e o que observar.
O que este imóvel significa para você?
A última pergunta — a que revela a sua intenção, além dos números.
Você já conhece o caminho. Agora podemos ajudá-lo a dar o próximo passo.
Deixe seus dados e receba, sem compromisso, uma análise personalizada deste imóvel com João Rubens.
Ao continuar, você concorda em ser contatado por João Rubens sobre este imóvel. Os valores exibidos são estimativas e não representam proposta, garantia jurídica ou de rentabilidade.