João Rubens · Corretor de Imóveis

📈 Simulador de valorização

Arraste os controles e veja uma estimativa simples de valorização. A taxa é escolhida por você — não vem de nenhum índice oficial (veja abaixo como o cálculo funciona).

R$ 800.000
5 anos
6%
R$ 2.500/mês
Considera o aluguel recebido todo mês ao longo do prazo, sem reajuste — é uma simplificação, não uma projeção de rentabilidade real.
Estimativa no prazo escolhido
R$ 1.070.582
+R$ 270.582 de ganho estimado
⚠️ Esta é uma estimativa simplificada e educativa (juros compostos sobre uma taxa escolhida por você), não substitui uma avaliação técnica nem uma análise de investimento. Não considera custos (IPTU, condomínio, manutenção, corretagem), impostos, liquidez ou comparação com outras aplicações. Para o valor real do seu imóvel, com metodologia auditável (ABNT NBR 14.653-2), fale comigo ou faça a avaliação gratuita abaixo.
📐 Como esse cálculo é feito

O simulador aplica juros compostos sobre a taxa que você escolhe no slider:

valor_futuro = valor_atual × (1 + taxa/100) ^ anos

Importante: essa taxa é arbitrada por você, não vem de nenhum índice oficial. O mercado usa vários indexadores diferentes, e cada um mede uma coisa:

IGP-M / IPCAInflação geral — usados para reajustar contratos de aluguel
INCCCusto da construção civil — usado em imóveis na planta
IVG-R (Bacen)Variação real de preços de imóveis residenciais nas capitais
FipeZapPreços de imóveis anunciados (não vendidos) em grandes cidades

Nenhum desses índices mede especificamente Bertioga ou a Riviera de São Lourenço — por isso a valorização real do seu imóvel só é confiável com uma avaliação técnica local, feita com dados de mercado da região (OVM).

💡 Em 2026 vale apenas uma alíquota-teste simbólica de CBS/IBS (1% no total). A alíquota definitiva da reforma tributária está prevista para ser fechada em novembro de 2026, e pode afetar a tributação sobre aluguel e venda de imóveis a partir de 2027. Fale com seu contador antes de considerar esse efeito nos seus números.
💬 Falar com João Rubens no WhatsApp 📋 Fazer avaliação gratuita (OVM)