Quanto vale o seu imóvel?
Entenda como descobrir
O que determina o valor de um imóvel
O valor de um imóvel não é definido pelo desejo do dono nem por um número aleatório. Ele depende de fatores concretos: localização, área construída e de terreno, estado de conservação, padrão de acabamento, andar e posição (no caso de apartamentos), vagas de garagem, distância da praia e o valor do condomínio. Em Bertioga e na Riviera de São Lourenço, a região e o módulo fazem diferença real no preço — dois imóveis parecidos podem valer valores distintos por causa desses detalhes.
O que é a Opinião de Valor de Mercado (OVM)
A OVM é uma estimativa do valor de mercado do seu imóvel, baseada na comparação com imóveis semelhantes na mesma região — a chamada análise comparativa de mercado. É a mesma lógica que fundamenta a metodologia da ABNT NBR 14.653, referência técnica para avaliação de imóveis no Brasil. Diferente de um "achismo", a OVM parte de dados reais do que o mercado está praticando, para chegar a uma faixa de valor coerente e defensável.
Por que o preço pedido nem sempre é o valor de mercado
Um erro comum é confundir o preço que se pede com o valor que o mercado paga. Imóveis anunciados muito acima do valor real tendem a encalhar: recebem visitas, mas poucas propostas, e quanto mais tempo ficam parados, mais "queimam" no mercado. Uma avaliação realista é o ponto de partida para vender bem — no tempo certo e pelo melhor valor possível, sem precisar baixar o preço às pressas depois.
Avaliação online e avaliação do corretor
A avaliação online (a calculadora aqui da página) dá uma estimativa rápida e gratuita, ótima para ter uma primeira referência. Mas imóveis de alto padrão ou com características únicas merecem uma avaliação presencial do corretor, que considera particularidades que nenhuma fórmula automática capta: a vista, o acabamento real, o estado de conservação, o diferencial daquele endereço. Por isso, para imóveis muito exclusivos, a avaliação é feita caso a caso.