Blog João Rubens

Visitas virtuais, avaliação online, assinatura digital e portais de busca transformaram o jeito de comprar imóvel litorâneo. Entenda como esse novo cenário funciona e o que esperar do corretor moderno.

Antes de vender ou comprar um imóvel em Bertioga ou Riviera de São Lourenço, existe uma ferramenta técnica que pode fazer toda a diferença na negociação: a Opinião de Valor de Mercado. Entenda o que ela é, como é calculada e por que ela protege tanto quem vende quanto quem compra.

Dados reais e verificáveis mostram o que separa a Riviera de São Lourenço de qualquer outro condomínio do Brasil: infraestrutura própria, meio ambiente preservado e décadas de gestão séria. Entenda os números por trás dessa diferença.

O perfil de quem compra imóvel de alto padrão evoluiu: menos ostentação, mais qualidade real. Descubra como a Riviera de São Lourenço, em Bertioga, responde a esse novo comportamento melhor do que a maioria dos destinos do litoral paulista.

Silêncio real, praia de 4,5 km praticamente para você, estrutura completa funcionando e uma qualidade de vida que poucos destinos do litoral conseguem entregar fora do verão. Descubra o que os moradores permanentes da Riviera de São Lourenço já sabem há anos.

Descubra por que o Módulo 12 da Riviera de São Lourenço é considerado um dos endereços mais exclusivos do litoral paulista. A exclusividade não vem de barreiras físicas, mas de uma configuração urbana inteligente que atrai um perfil seleto de morador — e valoriza cada metro quadrado.

Descubra como a Riviera de São Lourenço mantém suas ruas, praias e áreas públicas impecáveis o ano inteiro — inclusive depois das maiores festas do litoral. Conheça os bastidores da manutenção urbana que faz deste bairro uma referência nacional.

Descubra como o sistema de saneamento exclusivo da Riviera de São Lourenço, desenvolvido em parceria com o MIT, garante bandeira verde permanente da Cetesb, protege a saúde dos moradores e impacta diretamente a valorização imobiliária do bairro.

Muita gente acredita que imóvel adquirido por usucapião não pode ser vendido. Isso é uma lenda urbana! Neste artigo, o corretor João Rubens explica por que o proprietário por usucapião tem todos os direitos de qualquer outro proprietário e pode vender seu imóvel normalmente no mercado.

Viralizou a ideia de que agora qualquer recibo resolve usucapião. Mas será que é isso mesmo? Descubra o que realmente mudou, o que já existia e por que regularização imobiliária continua exigindo processo bem feito.

O Senado aprovou um projeto que proíbe o uso de dinheiro em espécie na compra e venda de imóveis no Brasil. Entenda o que muda na prática, como isso afeta compradores e vendedores, e por que essa mudança pode impactar diretamente o mercado imobiliário em regiões como Bertioga e Riviera de São Lourenço.

Descubra quais documentos são obrigatórios antes de fechar a compra de um imóvel. Com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário, João Rubens explica o básico que muita gente ignora — e que pode evitar prejuízos enormes.