Blog João Rubens

O Hanga Roa é um dos condomínios mais consolidados de Bertioga e faz muito sentido para quem busca natureza, privacidade e valorização consistente. Mas antes de comprar, é preciso entender o que realmente pesa no preço e para quem esse investimento se encaixa.

Morar no Hanga Roa envolve muito mais do que o preço do imóvel — condomínio, IPTU, manutenção e custos de segunda residência fazem parte da conta. Entenda o que esperar e como planejar bem essa decisão.

Preço baixo não é sinônimo de bom negócio. João Rubens, consultor de território com mais de 25 anos de experiência em Bertioga e Riviera de São Lourenço, revela os 5 tipos de terrenos que ele jamais compraria — e explica por quê cada um deles pode virar uma armadilha cara.

Você pagou tudo, tem o contrato, mas o vendedor sumiu ou se recusa a assinar a escritura? Existe uma solução legal — e ela pode ser resolvida direto em cartório, sem processo judicial.

Antes de assinar qualquer contrato de compra de imóvel na planta, você precisa verificar três pontos essenciais. Ignorá-los pode significar pagar por um imóvel que nunca será seu.

A reforma tributária vai mudar a forma como os aluguéis entre pessoas físicas e jurídicas são tributados. Entenda o que acontece com a CBS a partir de 2027 e por que o custo real para o locatário não muda.

Comprar um terreno com um simples contratinho parece prático e rápido. Mas na maioria dos casos, esse atalho esconde riscos sérios — incluindo a possibilidade de o lote nem existir no cartório. Entenda o que verificar antes de assinar qualquer coisa.

Você sabe o que é o CNM e por que ele mudou a forma de identificar imóveis no Brasil? Neste artigo, o consultor de território João Rubens explica de forma simples o que é o Cadastro Nacional de Matrícula, como ele é formado e por que isso importa para quem compra ou vende um imóvel.

Nascida em 1979, a Riviera de São Lourenço foi planejada do zero em Bertioga e hoje reúne mais de 10.900 unidades habitacionais em 9 milhões de m² com organização urbana raramente vista no litoral brasileiro. Entenda como esse projeto chegou até aqui.

Bertioga vive um momento de transformação real: novos empreendimentos, melhorias de infraestrutura e crescimento do mercado imobiliário regional estão impactando diretamente a valorização dos imóveis na Riviera de São Lourenço. Entenda o que está acontecendo e por que isso importa para quem já tem ou quer ter um imóvel aqui.

Bertioga cresce além da Riviera de São Lourenço. Conheça os bairros que estão valorizando na região, os fatores que impulsionam esse movimento e como tudo isso se conecta ao mercado premium do bairro mais consolidado do litoral paulista.

João Rubens acompanha a Riviera de São Lourenço desde 1999. Neste artigo, ele conta como o bairro evoluiu, o que mudou no perfil dos compradores e por que conhecer profundamente o território faz toda a diferença na hora de comprar ou vender.